中宏网北京11月23日电（记者王镜榕）中国人民银行、银保监会23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场的风险仍未完全释放

　　为保持房地产融资平稳有序，通知提出，稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定。

　　“10月份，人民币贷款增加6152亿元，同比少增2110亿元；社会融资规模增量为9079亿元，比上年同期少7097亿元。”中宏观察家、中国首席经济学家论坛理事王军在接受本网记者采访时强调，10月末，广义货币（M2）同比增长11.8%，狭义货币（M1）同比增长5.8%，M2-M1剪刀差走阔。

　　“在九月超预期增长之后，十月金融数据超预期回落，既有疫情再次大规模爆发的冲击，也有出口超预期回落带来的压力，更有市场主体预期不稳定造成的波动。”王军告诉记者，人民币贷款和政府债券同比少增是社融增速回落的主要原因。信贷数据中的亮点是：非金融企业中长期贷款连续第三个月多增，表现较为强势，实体企业的信心有所恢复。与之相对应，居民户则显著少增，且存款已连续八个月同比多增，这与房地产市场的低迷表现一致，表明前期多轮政策刺激的效果有限，居民购房信心依旧不足，房地产市场的风险仍未完全释放。

让房地产市场实现“软着陆”

　　“11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。”王军告诉记者，整体来看，这显然是之前过度紧缩的房地产金融政策的一次重大转向，是一次明显的调整和放松，这些紧缩政策包括2020年底推出的“三条红线”和“两条红线”。该通知是对近期金融促进房地产市场稳定一系列政策的总结，也体现了监管层对于房地产金融的基本态度：一方面，在全行业去杠杆及“房住不炒”的主基调未变的前提下，仍将严防房地产过度金融化、泡沫化；但另一方面，也将适度控制去杠杆的节奏，对房地产融资的大方向，从限制转向了支持，从“救项目不救企业”转向“救项目与救企业、救地方政府并存”，最终目标是让房地产市场实现“软着陆”。

　　“十六条措施有利于疏通房地产企业融资的各类管道，缓解房地产企业的流动性问题，提振市场信心，为房地产市场早日回归正轨奠定基础。”王军强调。

　　“展望未来房地产市场，住房信贷政策或将进一步放松，城市和金融机构的自主权都将有所提升；年底房地产市场或将见底复苏，各线城市也有望轮动修复；房企供给侧结构性改革已渐进尾声，国企、优质民企的经营将逐渐恢复稳态，问题房企将有序出清；在全面落实保交楼政策底线的情况下，购房者缺失的信心有望修复，潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐渐回归稳定，”王军认为，即使复苏之后，新房销售也可能会稳定在比疫情前低得多的水平上。

　　“与此同时，也需对未来市场的恢复保持一份冷静。”王军强调，由于政策落地尚需时日，市场的全面企稳和回暖除了房企债务压力的缓解，还需要更多的外部环境改善，如疫情冲击的真正消退、经济更强有力的复苏和居民购买力的恢复。

中宏网版权和免责申明：凡注有“中宏网”或电头为“中宏网”的稿件，均为中宏网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为“中宏网”，并保留“中宏网”的电头。