老酒店如何高价变现?

　　项目地理位置、工程质量以及物业租赁条件这三大因素起决定性作用。

　　那么，作为卖家，又该如何应对?接着往下看。

　　PART 01

　　深入挖掘周边客源

　　——夯实客户基础

　　流量挖掘，构建良好客户生态圈。

　　酒店地理位置好肯定能吸引更多客户和投资者，但酒店无法像日常物品一样随意移动，其地理位置属于硬性条件，无法改变。

　　所以，酒店转让之前可以找专业机构对酒店整体经营状况做一个“问诊”，看看毛病到底出在哪里?

　　在专业机构的协助下，“对症下药”制定解决方案，其中包括市场分析与定位报告、运营管理与培训方案、营销与推广方案等。

　　最后，通过具体措施的实施，例如与周边集团、旅行社等机构建立良好的合作关系、签订协议，为即将接手酒店的买家建立一个稳定而丰富的客户生态圈，为酒店后续持续盈利提供保障，展现出酒店的真实价值!

　　PART 02

　　提升工程质量

　　——高质才有高价

　　适当翻新改造，吸引更多买家。

　　酒店工程包括隐蔽工程和装饰工程，其中隐蔽工程如防水、消防、电气等除非将酒店“抽筋剥皮”，否则难以轻易改动。但装饰工程就不一样了，像设施设备老旧、外立面脱落等问题，相比之下只需“小”动干戈就可焕然一新。

　　这类工程直接代表着酒店的品牌形象同时会影响酒店日常经营效果，因此，转让前适当的翻新改造是必要步骤。那这岂不是在为卖家转让酒店徒增成本?

　　别急!虽然翻新改造要成本，但后续酒店转让时，卖家充分可以与买家进行协商，同时这部分投入也可有效吸引更多买家。因为对买家来说，这样不仅大幅降低了接手后重新营业的成本，还为后续持续赚钱提供了保障。

　　PART 03

　　重谈租赁条件

　　——不打无准备的仗

　　租赁条件是酒店经营能否盈利的“命脉”。

　　租赁条件作为酒店经营能否盈利的“命脉”，卖家要能转让前就与房东进行重新谈判，争取延长租期、降低租金，势必会吸引到更多买家。

　　在与房东协商时，可以强调长期稳定租约对物业房东的好处，还可考虑提供其他利益或优惠作为补偿。如提供一定的房屋维护费用，或承诺在将来租约到期时免费为房屋进行升级改造等。

　　此外，提前了解证照变更注意事项、处理好酒店相关纠纷等措施也能为老酒店高价变现助力。

　　那解决完酒店自身的问题后，酒店的交易事宜又该怎么办?是选择“撸起袖子自己干”还是“平台协助，轻松成交”?

　　由于酒店交易环节众多且耗时费力，对专业能力和风险管理能力都有极高的要求，因此一家公开市场化的酒店交易平台将是您不错的选择!

　　比如大呈酒店交易服务中心，该平台拥有丰富的经验和专业知识，并配备100+线下专业团队，能为您提供全方位的服务，定制化的酒店转让方案更能吸引众多投资人竞相出价，让酒店交易效率更高!

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