2020年，北京房地产依旧维持“限售、限购、限贷、限价、限商”的调控政策。

　　2019年末，北京常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人。这不意外，毕竟政策在人为地限制人口。这也是北京常住人口连续下滑的第三年。

　　面对高房价，许多人望而却步;面对趋紧的的楼市政策，许多人束手无策;日渐下滑的楼市销售曲线，似乎也传达出北京“严进宽出”的意味。

　　北京的大门，似乎对那些依然在北京奋斗的人已经“关上了”?

　　当真如此吗?曾经包容的北京如此“不近人情”了?

　　北京的控制人口政策要考量的因素当然很多，环境问题、资源问题、交通问题、基础设施承载问题……

　　但这个政策，也可能会让很多在北京无房的80后90后人才流失。他们是10年后北京城市发展的主力人群，如何解决这些人面临的购房压力以及孩子教育压力、父母医疗压力等，北京并不是没有考虑。

　　1.68万平方公里的北京正处在城市升级的关键时刻，并努力在包容和繁荣之间寻求一个精确的平衡点，“扩张空间”和“疏散功能”成为重要手段。

　　伴随着京津冀城市群一体化的推进，北京把楼市进场的地段选择也扩充了一个层级。暂时没有条件定居北京的人，可以先选择环京城市，再选择环京内具体区域，这是当下以及未来考虑“留在北京”的一个最佳途径。而北三县是近2年时间，楼市新闻中出境频率最高的城市——在北京工作，没有足够预算，不愿回老家或者去其他城市的“他们“，目光投向北三县。

　　这里成为无数北漂安家的归属栖息地，这里也是许多人梦开始的地方。

　　北京向东，潮白河畔，这里就是北三县——三河市(燕郊镇)，大厂回族自治县，香河县。

　　各大开发商也在为未来承接更多的外溢人口做准备，新推出的产品不仅在功能和用途上做出了很多新花样，也考虑到了更多年轻人的需求，为他们的工作和生活提供了更多选择的空间，更具自由性。位于大厂潮白河畔的早安北京便是如此，其项目主要为38-81平米灵动小户型产品，置业门槛低、压力小、使用灵活，“由用户自由定义置业”，是他们给消费者做出的承诺。

　　10年前，因与国贸的近距离，北三县开始受到关注。

　　但是自通州雄心勃勃地实施“副中心“战略后，属于北三县的时代才真正开启。

　　今年3月17日，国家发展与改革委员会发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，从此北三县让人记住的不仅是房价异军突起一路高涨，伴随着年轻人而来的，除了户口、房子和环境这些硬件，还有和北京同步的生活方式。

　　生活在早安北京的住户们，可以享受到潮白河的新鲜空气，可以漫步樱花公园、万亩银杏林、星河林海，未来这里还可能建成亚洲最大湿地公园“潮白河湿地公园”。根据协同规划，大厂的绿化水平和空气质量和北京使用同一个指标，而大厂潮白新城，就是通州副中心边上的一个天然氧吧，北三县最宜居区域并非虚谈。

　　能让北京运用行政力量对资源配置和制度环境直接推动，除了雄安和北三县之外，再无其它城市有此殊荣。

　　雄安新区已实行房屋等不动产、规划、土地、项目、户籍的冻结，传达出很明显的产业承载意味。而北三县在“房住不炒”的前提下，离天安门和通州新政府仅30余公里的优势，让它成为北京居住功能疏散的重要“窗口”。通州和北三县在建筑、街道、绿地等进而在空间上相互交织渗透，充满活力的各种功能与活动交叠，而各种居住配套和行政资源也打破了藩篱。

　　教育方面，人民大学东迁至通州区潞城，大厂成为人民大学的生活区，由人大附中直接办学的人大附中+人大附小+幼儿园已经签约，还有其他北京的教育资源比如北京五中分校已经在大厂建成招生，根据相关报道，今后还会有教育资源向北三县倾斜。

　　医疗方面，北京大学人民医院通州院区落户漷县镇;安贞医院主体院区，将迁至城市副中心;北京友谊医院接管通州新华医院;首都儿研所城市副中心分院意向选址为通州区宋庄镇;北京急救中心成立通州部;在通州，包含妇幼保健院、新华医院两个项目的通州区医疗中心工程，以及北京市疾病预防控制中心整体迁建也在2019年开工建设等，虽然这些都在通州，但是生活在早安北京的居民只要驱车半个小时就可以就近看医，方便。

　　建立了以通州副中心为原点的坐标后，北京的城市空间一下子打开了，北三县也成为了新坐标的一个角。而今这片区域的更新，将为通州副中心带来新的发展动力，北三县的蜕变，足以让人刮目相看。正在逐步兑现的城市繁华，预示着这里的价值爆发已经箭在弦上。我们要做的就是抓住这个“窗口”机会落袋为安，或许再过数年，生活在早安北京，就和生活在北京无异。

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