两会系列评论之八:加快租房市场立法 改变买房安居的观念

来源:中宏网时间:2018-03-07 15:57:09

  3月5日召开的十三届全国人大一次会议上,国务院总理李克强再度提出,“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”

  我国近年来租赁市场规模在逐渐扩大,但仍然面临各项配套不完善的现状。公开数据显示,只有不到五分之一的中国城市居民选择租房,而在发达国家中有三分之一的人通过租房解决居住问题,租房甚至可以成为很多人一生的居住选择。在法国和德国这样的国家,租房比例甚至更高。这一方面是由于置业观的差别,更直接的原因在于发达国家的租房市场相对来说比较完善。

  为何我国居民通过租房解决居住需求的比例相对较低呢?原因在于,一方面,租房市场还不完善,尤其很多社会福利是和住房、户籍制度挂钩。另一方面,租房市场交易监管需要理顺,很多租客经历过部分不良业主、二房东和中介违约、随意涨价、配套老旧、克扣押金等情况。

  此外,从利益角度来看,租房的诱惑远小于买房,尤其是考虑到近些年来房价的上涨情况。因此对很多有房者来说,与其应对租客,还不如坐等房价上涨,这也影响了租房市场的供给。不过,随着人们观念的改变和国家政策的引导,我相信未来中国的租房市场将会有很大改善和发展。

  虽然通过租赁住房解决需求的人越来越多,推动着租房市场走热。为了更好的规范租房市场,通过租房市场缓解人们对购房的刚需,通过健全租房市场立法,对所有人权益进行保护,那么很多人可能就不一定非得买房,而可以将租房作为城市生活的长期方案。

  发展住房租赁市场,满足居民需求,增加供给非常重要,更关键的是通过国家层面的法治手段,遏制各种租房乱象,让租房如同购房一样住得放心。政府应当加快补齐租房市场立法领域的短板,完善房屋租赁制度顶层设计,明确房屋租赁双方权益和有关方责任,建立快速解决房屋租赁纠纷机制,让解决租房纠纷问题有法可依,同时在交易环节加强承租者权益保障,进一步增强承租者的“安全感”,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

  随着我国城市化进程的不断加速,外来务工人员及新就业大学生不断增加,而房价的居高不下,加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在,未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

  所以,在完善立法的同时还应当进一步加大租房供给量。首先要继续加大舆论引导和政策保障;其次政府要支持企业参与组建住宅合作社,建设共有产权租赁房;第三是加强政策引导,制定行业标准;第四是完善税收体系和退出机制;第五是用市场化的方式选取专业公司开发和运营。

  毫无疑问,建立住房市场的长效机制,“租售同权”是未来趋势。国家是以民生为出发点,让需要房子的人真正住有所居。不仅要在供给方面还要继续下力气,土地的供给要有保障、及时,现有房屋的改造也是可以探索的方向。还要为为了更好地培育租赁市场,也要对消费者、尤其是更多年轻人进一步增加对于租房的接受度。


责任编辑:韩鹏飞
上一篇:两会系列评论之九:“创新驱动”勾勒经济高质量发展...
下一篇:国家发改委主任何立峰:今年GDP增长目标6.5%左右符合...